等価交換のデメリットは？

等価交換のデメリットとしては、建物取得部分に応じた敷地の「共有持分」は取得できるものの、土地の所有権は事実上失うことになることがあげられます。

先祖代々永年受け継がれてきたような土地の場合には、抵抗感があることも多いはずです。

また、取得した建物は、自己の住居として使用しても良いですし、他人に賃貸して賃料を得ても構いませんが、一般のワンルームマンション投資などと比べると、収益性はやや見劣りすることは否定できません。

さらに、土地と交換して得た建物なので、税務上はあくまで「土地」として扱われ、減価償却費の計上が認められず、節税メリットはありません。

所有する土地を手離してまで得た建物ですので、少しでも良い条件のスペースを取得したいと考えるのは当然です。

しかし、取得できる建物は、「手離した時の土地の評価額」と「新たに取得した建物の評価額」の両方のバランスの上に決定されるものですので、等価交換の場合、どちらか一方において納得できない点があると、不満が残る結果となってしまうおそれがあります。