等価交換とは？

等価交換とは、土地所有者が所有する土地をデベロッパーに提供し、その土地の上にデベロッパーが建築資金を負担してマンションやアパートなどの建物を建築し、完成した建物を土地所有者とデベロッパーが、それぞれの出資割合（土地所有者の場合は提供した土地の見合い分）で、分割取得するスキームです。

等価交換においては、土地所有者が建設資金を用意しなくても建物（の一部）を取得できるという点が特徴的であり、これが大きなメリットといえます。

等価交換は建物を取得する際に土地の共有持分も取得することになるので、正確には「建物の一部及び土地の共有持分を取得する」ということになります。

等価交換は、有効活用が図れる土地を所有してはいるが、極力リスクは回避したいという人に向いていると一般的には認識されています。