節税対策のポイント相続財産は不動産で残すこと｜節税対策の決め手！土地活用のトびら

節税対策のポイント相続財産は不動産で残すこと

節税対策の為の土地活用とは、土地を単に更地にしておくよりも、例えば土地に賃貸住宅を建てるなど土地の有効活用を図る方が土地の評価を大幅に軽減でき、節税対策につながるという「節税戦略」を指す。又、土地活用のメリットの他に、建物の評価も建築費用より大きく軽減される為に、節税対策になる。さらに、土地活用をローンを利用して行う場合には、相続財産からローン債務を控除することができるので、同様に、節税対策につながるのです。

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節税対策のポイント相続財産は不動産で残すこと

節税対策のポイント相続財産は不動産で残すこと

相続財産を残す場合、もっとも節税対策上好ましくないのが、現金と預金。

現金や預金だと、残されたそのままの額が相続財産となってしまうため。

相続財産を不動産として残すのであれば、土地の場合は時価の70％～80％が評価額となるので、現金や預金と同額の土地を残せば、相続財産を20％～30％減らすことが可能となり、相続税の節税対策として有効。

所有する土地に貸家を建てるというのも、相続税の節税対策として効果的。

貸家を建てれば貸家建付地として、土地の評価が20％下がり、また建物自体も30％評価が下がります。

さらに、最も相続税の節税対策として効果的なのが、「自宅」。

自宅には「小規模宅地等評価の特例」があり、死亡した人（被相続人）と生前に同居していた親族がそのまま居住し続ける場合は、240㎡までの土地ならば何と80％まで評価を下げることができ、非常に効果的な節税対策となります。

また、居住し続けない場合でも、200㎡までは50％も評価を下げられるのです。