居住用財産を譲渡した場合の特別控除の特例とは？
居住用財産を譲渡した場合の特別控除の特例とは？
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
この居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例を受けるための適用要件は次のとおり。
�ー�分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
��売った年の前年及び前々年にこの特例又はマイホームの買換えやマイホームの交換の特例もしくは、マイホームの譲渡損失についての損益通算及び繰越控除の特例の適用を受けていないこと。
�Ｇ笋辰寝伐阿簓瀉呂砲弔い董⊆�用等の場合の特別控除など他の特例の適用を受けていないこと。
�ず匈欧砲茲辰凸納困靴寝伐阿両豺腓蓮△修良瀉呂鮟擦泙覆�なった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
�ソ擦鵑任い寝伐伊瑤禄擦泙覆�なった家屋を取り壊した場合は、次の二つの要件すべてに当てはまること。
�顱砲修良瀉呂両�渡契約が、家屋を取り壊した日から1年以内に締結され、かつ住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
�髻鵬伐阿鮗茲蟆�してから譲渡契約を締結した日まで、その敷地を貸駐車場などその他の用に供していないこと。
�η篌蠅版禺蠅隆愀犬�、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。特別な間柄にはこのほか、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人など。
このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には不適用。
�，海瞭知磴鮗�けることだけを目的として入居したと認められる家屋
��居住用家屋を新築する期間中だけ仮住まいとして使った家屋、その他一時的な目的で入居したと認められる家屋
�Ｊ盟颪覆匹里茲Δ房腓箸靴銅駝�、娯楽又は保養のために所有する家屋
マイホーム(居住用財産)を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
これを、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例といいます。
この居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例を受けるための適用要件は次のとおり。
�ー�分が住んでいる家屋を売るか、家屋とともにその敷地や借地権を売ること。なお、以前に住んでいた家屋や敷地等の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに売ること。
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このマイホームを売ったときの特例は、次のような家屋には不適用。
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