特定の居住用財産の買換えの特例とは？
特定の居住用財産の買換えの特例とは？
「特定の居住用財産の買換えの特例」とは、特定のマイホーム（居住用財産）を、平成21年12月31日までに売却して、代わりのマイホームに買い換えたときは、一定の要件のもと、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができるとする特例。
例えば、3,000万円で購入したマイホームを4,000万円で売却し、5,000万円のマイホームに買い換えた場合には、通常の場合、1,000万円の譲渡益が課税対象となりますが、特例の適用を受けた場合、売却した年分で譲渡益への課税は行われず、買い換えたマイホームを「将来譲渡したとき」まで譲渡益に対する課税が繰り延べられる取り扱い。
つまり、譲渡益が非課税となるわけではありません。
特定の居住用財産の買換えの特例を受けるための適用要件は次のとおり。
�’箋僂靴織泪ぅ曄璽爐版磴ご垢┐織泪ぅ曄璽爐蓮�日本国内にあるもので、売却したマイホームについて、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例など他の特例を受けないこと。
�⊆�分が住んでいる家屋や敷地を売却こと。 なお、以前に住んでいた家屋や敷地の場合には、住まなくなった日から3年目の年の12月31日までに家屋やその敷地を売ったこと。
�Ｇ箋僂靴診�の1月1日において、売却家屋やその敷地の所有期間が共に10年を超え、かつ売却した人の居住期間が10年以上であること。
�で磴ご垢┐觀�物の床面積が50�岼幣紊里發里任△蝓�買い換える土地の面積が500�岼焚爾里發里任△襪海函�
�ゥ泪ぅ曄璽爐鯒箋僂靴診�の前年から翌年までの3年の間にマイホームを買い換えること。また、買い換えたマイホームには、一定期限までに住むこと。
買い換えたマイホームを住まいとして使用を開始する期限は、そのマイホームを取得した時期により次のようになります。
�顱貿笋辰診�かその前年に取得したときは、売った年の翌年12月31日まで
�髻貿笋辰診�の翌年に取得したときは、取得した年の翌年12月31日まで
�η磴ご垢┐襯泪ぅ曄璽爐�、耐火建築物の中古住宅である場合には、取得の日以前25年以内に建築されたものであること。ただし、耐火建築物以外の中古住宅及び平成17年4月1日以後取得する耐火建築物である中古住宅のうち一定の耐震基準を満たすものについては、建築年数制限なし。
�Д泪ぅ曄璽爐鯒笋辰真佑箸修譴鯒磴辰真佑箸隆愀犬�、親子や夫婦など特別な間柄でないこと。特別な間柄にはこのほか、生計を一にする親族、内縁関係にある人、特殊な関係のある法人など。
��売った年の前年又は前々年において、居住用財産を譲渡した場合の特例を受けていないこと。
「特定の居住用財産の買換えの特例」とは、特定のマイホーム（居住用財産）を、平成21年12月31日までに売却して、代わりのマイホームに買い換えたときは、一定の要件のもと、譲渡益に対する課税を将来に繰り延べることができるとする特例。
例えば、3,000万円で購入したマイホームを4,000万円で売却し、5,000万円のマイホームに買い換えた場合には、通常の場合、1,000万円の譲渡益が課税対象となりますが、特例の適用を受けた場合、売却した年分で譲渡益への課税は行われず、買い換えたマイホームを「将来譲渡したとき」まで譲渡益に対する課税が繰り延べられる取り扱い。
つまり、譲渡益が非課税となるわけではありません。
特定の居住用財産の買換えの特例を受けるための適用要件は次のとおり。
�’箋僂靴織泪ぅ曄璽爐版磴ご垢┐織泪ぅ曄璽爐蓮�日本国内にあるもので、売却したマイホームについて、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例など他の特例を受けないこと。
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買い換えたマイホームを住まいとして使用を開始する期限は、そのマイホームを取得した時期により次のようになります。
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