等価交換のメリットは？

等価交換のメリットは？

等価交換のメリットとしては、まず、土地所有者が資金を用意しなくても、土地を有効活用できる点があげられます。

有効活用がなされていない土地を所有しているので、マンションやアパートなどを建築したいが、金融機関から大きな借入をしてまではちょっと・・・というような場合は、等価交換を利用すれば借入は発生しません。


自分の住居を確保しながら土地活用するというケースでは、等価交換は大変有効。

土地と引き換えに取得した建物を、一部は自分たちの居住用として使い、一部を賃貸経営して収入源にするようなことも可能。


また、等価交換には、節税対策上のメリットも。

単純に土地を売却して建物を建築する場合では、土地の売却にかかる譲渡益に対して譲渡税が課税されます。

しかし、等価交換の場合は、買換え特例（立体買換えの特例）の利用が可能となり、譲渡税が繰り延べることができ、節税対策につながるのです。