駐車場経営のデメリットは？
駐車場経営のデメリットは？
駐車場経営におけるデメリットは、建物を建てる場合と異なり、税制上の優遇措置は一切なく、節税対策という点ではメリットがないという点。
駐車場の場合、アパート・マンション用地と異なり、固定資産税は更地評価。
つまり、駐車場の場合は「住宅用地」にはならないので、固定資産税や都市計画税の軽減措置は無し。
したがって、住宅用地と比較すると、固定資産税は６倍、都市計画税は３倍。
地価税も課税されることに。
相続税評価においても、「自用地評価」（更地と同じ評価）。
「貸宅地」や「貸家建付地」による評価減は受けられません。
「小規模宅地の評価減」も「200�屬泙�50％」に抑えられます。
ただし、立体駐車場の場合は、「特定事業用宅地」として「400�屬泙�80％減」が適用されることもあるので、節税対策にはなり得ます。
さらに駐車場経営には、所得税負担が大きくなり、節税対策上デメリットとなることも。
具体的には、平面駐車場の場合、減価償却費を計上することができませんし、たとえ立体駐車場の場合でも、建物と比べれば減価償却費は少額。
つまり、節税対策上、あまりメリットがありません。
駐車場経営の場合、「支出を伴わない必要経費」が少ないので、所得税が課税される部分もその分大きくなってしまい、節税対策という面では不利というわけです。
駐車場経営におけるデメリットは、建物を建てる場合と異なり、税制上の優遇措置は一切なく、節税対策という点ではメリットがないという点。
駐車場の場合、アパート・マンション用地と異なり、固定資産税は更地評価。
つまり、駐車場の場合は「住宅用地」にはならないので、固定資産税や都市計画税の軽減措置は無し。
したがって、住宅用地と比較すると、固定資産税は６倍、都市計画税は３倍。
地価税も課税されることに。
相続税評価においても、「自用地評価」（更地と同じ評価）。
「貸宅地」や「貸家建付地」による評価減は受けられません。
「小規模宅地の評価減」も「200�屬泙�50％」に抑えられます。
ただし、立体駐車場の場合は、「特定事業用宅地」として「400�屬泙�80％減」が適用されることもあるので、節税対策にはなり得ます。
さらに駐車場経営には、所得税負担が大きくなり、節税対策上デメリットとなることも。
具体的には、平面駐車場の場合、減価償却費を計上することができませんし、たとえ立体駐車場の場合でも、建物と比べれば減価償却費は少額。
つまり、節税対策上、あまりメリットがありません。
駐車場経営の場合、「支出を伴わない必要経費」が少ないので、所得税が課税される部分もその分大きくなってしまい、節税対策という面では不利というわけです。
naosa_199802 at 07:09
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