住宅ローン控除とは？｜節税対策の決め手！土地活用のトびら

住宅ローン控除とは？

節税対策の為の土地活用とは、土地を単に更地にしておくよりも、例えば土地に賃貸住宅を建てるなど土地の有効活用を図る方が土地の評価を大幅に軽減でき、節税対策につながるという「節税戦略」を指す。又、土地活用のメリットの他に、建物の評価も建築費用より大きく軽減される為に、節税対策になる。さらに、土地活用をローンを利用して行う場合には、相続財産からローン債務を控除することができるので、同様に、節税対策につながるのです。

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住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除とは？

住宅ローン控除の正式名称は、「住宅借入金等特別控除」。

また、「住宅ローン減税」や「住宅減税」とよばれることも。

住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末借入金残高の最大1％が所得税額から控除され、所得税が還付される減税制度のこと。

つまり、節税対策に。

住宅ローン控除は、「税額控除」であって「所得控除」ではないので、所得税からダイレクトに差し引くことができる、大きな節税対策です。

住宅ローン控除は、一定の条件を満たす住宅を、返済期間10年以上の住宅ローンを利用して購入し、2008年中までに入居した場合に、所得税の還付が受けられるというもの。

住宅ローン控除が利用できるのは、床面積が50㎡以上で、主に居住用として使われる住居で、増改築でも可。

中古住宅の場合は、耐火建築物は築25年以内、それ以外の建築物は築20年以内であることが条件。

また、税額控除を受ける年の「所得」が、3千万円以下に限定。

これらの条件を満たしたうえで、返済期間10年以上の住宅ローンを利用して住宅を購入し、確定申告を行うことで10年間税額控除が受けられ、節税メリットを受けることができます。

ちなみに、2008年中に入居した場合の最大控除額は、年間20万円（7年目以降は10万円）までの、合計160万円。

なお、当然のことながら、納めている所得税が、控除額よりも少ない場合は、その所得税分しか還付されません。