相続した宅地の評価方法｜節税対策の決め手！土地活用のトびら

相続した宅地の評価方法

節税対策の為の土地活用とは、土地を単に更地にしておくよりも、例えば土地に賃貸住宅を建てるなど土地の有効活用を図る方が土地の評価を大幅に軽減でき、節税対策につながるという「節税戦略」を指す。又、土地活用のメリットの他に、建物の評価も建築費用より大きく軽減される為に、節税対策になる。さらに、土地活用をローンを利用して行う場合には、相続財産からローン債務を控除することができるので、同様に、節税対策につながるのです。

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相続した宅地の評価方法

相続した宅地の評価方法

宅地を相続したときの節税対策として重要になるのが、その宅地の評価。

相続した宅地の評価方法は、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類。

市街地にある宅地は、その宅地の面する道路に付けられた１㎡あたりの「路線価」をベースに、それぞれの宅地の形状などに応じた修正を加えて評価する「路線価方式」が採用されています。

路線価は、税務署にある路線価図に記載されていて、誰でも閲覧が可能。

相続した宅地が同じ道路に面していたとしても、宅地の形状はさまざまなので、奥行きのある土地や不整形の土地等はその分評価を下げる必要があり、路線価に定められた比率を乗じて修正。

逆に、角地などは価値が上がるので、この場合も路線価を修正して評価額を決定。

なお、路線価が定められていない土地の場合は、固定資産税評価額に一定の倍率を乗じる「倍率方式」によって相続評価額を算出。

ちなみに、建物の評価は、固定資産税評価額をもって相続評価額とする扱い。

ただし、貸家等賃貸建物の場合は、固定資産税評価額の７０％（大阪国税局管内の一部については６０％）を乗じた額を相続評価額とします。