賃貸経営における物件購入時のローン金利（利息）経費計上

賃貸経営における物件購入時のローン金利（利息）経費計上

賃貸経営を金融機関のローンを利用してする場合、その金利（利息）部分は、全額経費として計上することができるので、節税対策につながります。

ローン金利（利息）は、金融機関から送付される返済明細書等に記載されていますので確認しましょう。

経費計上できるのは、ある年度（例えば2008年1月1日〜12月31日）に発生した（支払った）金利（利息）の合計金額。


バブル時代の賃貸経営においては、建物部分のローン金利（利息）は経費になるものの、土地の部分については経費として算入不可。

これは、地価が上がりすぎるのを阻止するために採られた措置。

したがって、節税対策としては、不満が残るものでした。


しかし、その後、地価が下落してきたため、土地の部分も経費として認められるように変更。

節税対策にとっては、喜ばしい話し。

マイホームについては、このようなことはありませんが、賃貸経営における土地にかかる費用は収益物件の費用なので、経費計上でき節税対策が図れるというわけです。